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「四日市の不動産売却はセンチュリー21 U．Kカンパニー」の記事一覧（182件）

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不動産には色々な価格があるって本当？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/11/27 09:55




不動産の色々な価格



一物四価【いちぶつよんか】について





不動産には色々な価格が有り、一般的に4つの価格の事を「一物四価」

と言います。







①公示価格・・・国や都道府県が定めた土地の価格。

毎年3月頃に新聞やニュースなどで発表が有り、一般的な土地取引の指標とされるものです。





②固定資産税評価額 ・・・市町村が定めた土地の価格。

固定資産税、不動産取得税などの計算の基礎となり、税金などの支払いで毎年7月の初

旬には届く納付書に記載されています。





③路線価・・・国税庁などが算定した土地の価格。

相続税や贈与税の計算をする時の指標となります。






④時価・・・市場で実際に売買されている価格。

 実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。






定期的に不動産の知って得する情報を動画アップしてます！


三重県の四日市市、菰野町、その他北勢地域の不動産に関しては、センチュリー21 U.Kカンパニーへお気軽にお問合せください！



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どのように不動産の査定を行なっているの？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/11/26 17:35




どのように不動産査定をおこなっているのか？






不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出てくると思いますが、






不動産会社は、どの様に価格を算出しているのか？






代表的には3つの手法があり、






①原価法


②取引事例比較法


③収益還元法






こちらの3つの手法を使って金額の算出をしています。
 




 
分譲マンションの居住用の場合、取引事例比較法を使って算出します。






一戸建ての場合は、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法






という事で受けて金額を出して、最後に合計した物を査定金額という事で提出しています。






賃貸でお貸しになっている場合は、収益不動産という事で見ておりますので、






収益還元法を使って金額の算出をしています。

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