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原価法について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/04 10:37








原価法






原価法の算出方法についてですが、一戸建ての場合、






建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法という事で






分けて計算して算出する事になります。









原価法と言うのは、式でお伝えすると、






①再調達価格　×　②原価修正　×　③流通性比率





こちらで算出する事になります。






①「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、






今、全く同じ物を新築した場合に幾らになるのか？と言う価格になります。






②「原価修正」とは、経年劣化によって出て来る目減り分、






これを考慮した数値になります。






③「流通性比率」は、簡単にお伝えするのであれば、






その不動産が売れ易いかどうか...です。






例えば、東京に有る不動産と広島に有る不動産ですと、






人口も違うので、売れ易い・売れ難いというのが出てきます。






それを考慮した数値が、流通性比率になります。








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